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后冬奧紅利助攻京西商業再擴容

出處:北京商報 作者: 劉卓瀾 網編:段躍 2022-06-20

老項目改造、新項目入市,京西區域成為北京商圈中的后起之秀。近日,北京商報記者走訪位于石景山的首鋼園看到,首鋼園·六工匯商業板塊——六工匯購物廣場已有部分門店開業,還引入了一些首店量級的品牌。其實,京西的商業更新從未止步,例如當代商城鼎城店和今鼎時代廣場商圈都完成了新一輪調整。分析指出,借助“后冬奧”東風,京西商業的開發潛力巨大,如何讓新老項目互動起來是該商圈需要考量的問題。

圖片來源:企業提供

石景山迎六工匯入市

六工匯從誕生之初就帶著“光環”,依靠冬奧的熱度讓人們的關注多了一點。北京商報記者走訪時看到,首鋼園已經成為了遛娃、戶外運動的新地標,而六工匯購物廣場則成為目前整個園區唯一的商業配套。

戶內戶外相結合的設計,吸引不少消費者前來打卡。走進六工匯購物廣場,濃重的工業風撲面而來,商場共有4層,涵蓋汽車展廳、餐飲、娛樂、親子、健身等業態。值得一提的是,露臺空間是六工匯購物廣場的一大特色,消費者可以在不同的露臺上欣賞新首鋼大橋、首鋼滑雪大跳臺、群名湖等景色。

在品牌方面,首批營業門店包括小吊梨湯、九本居酒屋、觀和牛、首鋼味道等餐廳,以及理想汽車旗艦店的北京市首店,蔚來中心Nio House旗艦店為京西首店等。此前該項目負責人接受北京商報記者采訪時透露,首鋼園·六工匯商業主要是為了滿足年輕人、品質家庭、高端白領需求,項目在招商上引入了中國首店7家,北京首店2家,京西首店14家。例如中國內地、北京首店長安記食肆旗艦店,奈爾寶科技館為北京首家超級旗艦店等等。

據介紹,首鋼園·六工匯是首鋼園的重要組成部分,位于首鋼園北區核心位置,總建筑面積22.4萬平方米,由六幅互通的地塊組成,包括11棟獨棟產業、11棟獨棟旗艦商業和一座購物廣場。其中,六工匯購物廣場以家庭及Z世代作為主力消費人群,主打“體驗+展廳+餐飲”的綜合型消費。

中國人民大學高禮研究院副教授王鵬認為,不僅局限于六工匯購物中心,整個首鋼工業街區也應朝著個性化轉型,例如可以借助自身工廠風的建筑結構,引入新消費業態;利用現有的冬奧會場館,形成文旅一體的消費模式,從而加大對年輕消費者的吸引力。

圖片來源:企業提供

周邊商業更新加速

六工匯購物廣場的入市無疑給京西商圈注入了新活力。而在此前,距離首鋼園約6公里的今鼎時代廣場商圈剛剛完成一輪調改,該項目借鑒華熙LIVE·五棵松模式,與周邊首鋼籃球中心、山姆會員店一起打造集體育、休閑、餐飲、文化于一體的傳統商業升級案例。

“今鼎時代廣場建成運營已有十多年,設備設施老化,整體立面陳舊,東側下沉廣場利用率不高,各主題業態關聯度較差。”北京實興集團有限公司董事長王金龍在此前接受記者采訪時提到,該商圈改造提升已經成為迫切問題。

不過,王金龍表示,實興集團針對今鼎時代廣場外部景觀進行了環境提升,利用閑置空間、挖掘了低效空間的潛力,打造T型內街,并打通了地下美食街與T型內街、下沉廣場商業動線,增加老項目的人氣。

縱觀北京商業,石景山區也面臨著主導產業優勢不足、公共服務供給質量仍有待提升、推進治理體系和治理能力現代化亟待加強等挑戰。中國文化管理協會成員袁帥指出,“城市更新和產業轉型已經成為京西商業加速發展的關鍵推手”。

此外,石景山區商務局方面還透露,今鼎時代廣場商圈將充分利用“后冬奧”機遇,打造區域商業特色新樣本。北京商報記者獲悉,未來在京西商圈,萬達廣場、喜隆多等傳統大型商業綜合體也會進行改造提升,更新室內外硬件設備設施,圍繞首店、夜間經濟,調整品牌業態。

除了傳統項目升級,京西區域不僅迎來了六工匯的入市,未來還將迎來金安環宇薈、京西大悅城等大型綜合體。

挖掘“后冬奧”潛力

冬奧會帶動了京西區域的關注熱度,但如何能夠緊抓“后冬奧”機遇,加強高端消費供給,提升區域消費能級成為新命題。為此,石景山區將出臺2022年石景山區加快商務經濟高質量發展若干措施,從促消費活動、首店首發品牌、夜間經濟發展等方面給予資金支持。率先設立國際消費中心城市培育建設專項資金,每年度1500萬元,重點用于政策獎勵、活動舉辦、宣傳推廣等各項工作。

王鵬表示,京西區域不僅是北京的后花園,還可以成為北京消費者生活服務、消費、吃喝玩樂的承載地。該區域可以借助開拓歷史文化資源,如模式口商業文化街、古城南路步行街等,挖掘文創消費的潛力,從而讓京西商圈在整個北京商業中找到屬于自己的定位和特色。

石景山區商務局副局長邢欽卉介紹,石景山將新首鋼園培育成為以“體育+創意”為特色的全球首發消費圈,打造國際品牌消費新高地。同時,石景山也會培育“后冬奧”經濟、首店經濟、夜間經濟,區域內集聚一批首店、概念店、體驗中心,完善高端餐飲、時尚品牌、健康生活等新興業態布局,力爭今年新引進國內外知名品牌北京首店50家以上。

“后冬奧”東風下,京西商圈不斷更新的過程中,更應該加強年輕人喜愛的“科技感”。袁帥建議,該區域還應該瞄準數字經濟發展的一些領域,不論產業的引入或是商業的嘗試,通過虛擬現實、增強現實與科幻、游戲等創意產業協同融合,來讓區域實現數字化更新,讓京西商圈還能夠成為城市民生服務綜合保障的高地。

北京商報記者 劉卓瀾

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